屋根材別の耐用年数とメンテナンス時期
2022年12月7日更新
屋根材17種類の耐用年数や、メンテナンスの時期を分かりやすくまとめました！
「自宅の屋根は今メンテナンスの時期なのか？」
「どのような屋根工事が必要なのか？」
チェックしてみてください。
リフォーム業者に屋根工事を勧められた！なんて経験ありませんか？
-
- 同じ時期に建てた近隣が工事をしているけど、もしかしたら我が家もメンテナンスの時期？
- それとも屋根工事はまだ早い？
- 工事の時期だけどもう少し工事を延ばせないか？
屋根の工事は少額ではありませんので、できることなら避けたいもの。
そのような方にもわかりやすく、殆どすべての屋根材17種類の
耐用年数、メンテナンス時期、自分でできる劣化チェックポイントを解説させていただきます。
その前に…！
屋根の耐用年数って？
そもそも、屋根の役割は、家を「雨」や「風」から守ることです。
役割を果たせなくなる年数が、耐用年数になります。簡単に言うと屋根から雨漏りしない年数です。
屋根材が全然問題なく役割を果たしていても、ルーフィングがダメだと雨漏りしてしまいます。
そして屋根材よりも、ルーフィングの寿命が短いことが殆どで、今よく使われているルーフィング材の耐用年数は20年程度です。
従って20年を超えた頃から葺き替えのメンテナンス時期になってきます。
現在では、30年以上長持ちするルーフィングがあるようです。
※ルーフィング（防水シート）＝屋根の耐用年数です。
※屋根材の耐用年数＝屋根の耐用年数ではありません。
瓦屋根の耐久性
瓦自体は非常に耐久性が高いですが、屋根材の直下にあるルーフィング（防水シート）が傷んでしまうためメンテナンスが必要になります。
葺き替え目安時期：20～30年程度
| 釉薬瓦（日本瓦） | 耐用年数：60年程度 |
| 素焼き瓦（モニエル瓦） | 耐用年数：40年程度 ※10～15年サイクルで塗装が必要 |
| セメント瓦 | 耐用年数：20年程度 |
瓦のはずれ
瓦のずれ
棟瓦のゆがみ
漆喰の剥がれ
瓦の割れ
瓦のたわみ
また、屋根に草やコケが生えている場合は、雨漏り原因にもなる為、早急に取り除いてください！
ストレート屋根の耐久性
スレート屋根の耐用年数は20～25年程度です。 屋根材の直下にあるルーフィング（防水シート）の寿命のタイミング（20～30年程度）で葺き替えか、カバー工法が必要になります。
| ストレート屋根 | 耐用年数：20～25年程度 |
| 波型ストレート屋根 | 耐用年数：25～30年程度 |
色あせ
コケや藻
割れ・欠け
棟板金の釘の抜け
反り
板金部のサビ
金属屋根の耐久性
金属屋根（亜鉛メッキ鋼板）の耐用年数は10～20年程度。 屋根材の直下にあるルーフィング（防水シート）の寿命のタイミング（20～30年程度）で葺き替えか、カバー工法が必要になります。
| 亜鉛メッキ（トタン） | 耐用年数：10～20年程度 |
| ガルバリウム鋼板 | 耐用年数：25～30年程度 |
| ジンカリウム鋼板 | 耐用年数：40～50年 |
| ステンレス屋根 | 耐用年数：50年 |
色あせ
錆
穴あき
はがれ
銅板屋根の耐久性
銅板屋根はかなり長持ちします。 ひと昔前には銅板の屋根は一生ものと言われていましたが、銅板屋根に穴の空く事例が多数見られます。 これは酸性雨や、施工不良が原因とされています。
屋根材の直下にあるルーフィング（防水シート）の寿命のタイミング（20～30年程度）で葺き替えか、カバー工法が必要になります。
基本的にメンテナンスは不要。 葺き替え目安時期：20～30年程度
| 銅板屋根 | 耐用年数：60年以上 |
アスファルトシングルの耐久性
最近では、ガラス繊維を基板にしたグラスファイバーシングルが増加しています。 屋根材の直下にあるルーフィング（防水シート）の寿命のタイミング（20～30年程度）で葺き替えか、カバー工法が必要になります。
また、アスファルトシングルは10年サイクルで塗装が必要です。 （※グラスファイバーシングルの中には30年以上メンテナンスフリーのものがあります。） 葺き替え目安時期：20～30年程度
| アスファルトシングル | 耐用年数：20～30年程度 |
陸屋根の耐久性
近年では、陸屋根構造の建築物が増加しており、陸屋根部分を活用した屋上庭園や太陽光発電のソーラーパネルを設置した戸建住宅が多く見られるようになりました。 雨漏りを防ぐ防水工事には色々な工法があります。 概ね10年程度で点検や塗装メンテナンスを行うことによって被害や改修費用を抑えることができます。
| ウレタン防水 | 耐用年数：10～13年程度 |
| シート防水（ゴム） | 耐用年数：12～15年程度 |
| シート防水（塩ビ） | 耐用年数：耐用年数10～13年程度 |
| FRP | 耐用年数：耐用年数10～13年程度 |
| アスファルト防水 | 耐用年数：15～20年程度 |
《Check！》雨漏り無料相談0円＆雨漏りを即日で止めます！「しろくまペイント」の雨漏り調査修理
急な雨漏り困ってませんか？雨漏り鑑定士の資格を持ったスタッフが、散水試験で雨漏りの原因を突き止め最短即日雨漏りを止めます。
瓦の割れ、ズレ
屋根のサビ、色あせ
屋根の歪み、剥がれ
雨どいゆがみ、外れ
屋根・外壁
無料診断実施中 !
無理な営業は絶対にしません !
お気軽にお問い合わせください！
屋根は築8～12年たったら、
一度点検をお勧めしています。
長野の屋根工事・雨漏り修理・外壁塗装専門店
【しろくまペイント】
https://naganoshitosou.com/
住所：長野県長野市若里１丁目２７−２
お問い合わせ窓口：0120-367-029
（8:00～18:00 土日祝も営業中）
対応エリア：長野県長野市・千曲市・須坂市・中野市・大町市・上田市、他
★ 長野のお客様の施工実績多数掲載！
長野の屋根工事の施工実績 https://naganoshitosou.com/case/
雨漏り修理はコチラ https://naganoshitosou.com/amamori/
外壁屋根無料診断はコチラ https://naganoshitosou.com/inspection/
➡ どんなご質問でもお気軽にお問い合わせください！
お問い合わせ https://naganoshitosou.com/contact/
